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    物業設備設施保養清單,項目經理必備!
    作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2018/8/1 11:55:11  點擊:676

    一、供配電

    (一)專變變壓器    

    • 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,檢查接線、接頭、母排節點是否過熱變色并進行緊固,除塵。

    • 檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風扇、驅潮燈、溫度顯示儀、自動裝置是否正常。

    • 測量接地電阻,搖測高、低壓側相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔。    

    • 清掃地面,檢查標識、門鎖,房間溫度確保不超過35℃。

    • 視運行情況調整檔位和優化運行。


    保養時間

    6月、12月的1-5號


    執行人

    供電局/維修組配合跟進    


    (二)專變高低壓房

    • 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,檢查各開關接線、接頭、母排節點是否過熱變色并進行緊固,除塵,   

    • 對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨,并用97%酒精進行清洗。

    • 每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護。

    • 檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風扇、驅潮燈、指示燈、儀表、繼電保護裝置、電容器等是否正常,

    • 檢查各抽屜柜是否靈活, 

    • 測量接地電阻,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。

    • 清掃地面,檢查標識、門鎖,溫度確保不超過35℃,

    • 現場電路圖、上墻資料完好。


    保養時間

    6月、12月的1-5號


    執行人

    供電局/維修組配合跟進


    (三)發電機

    • 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,除塵,檢查各開關接線接頭是否過熱并進行緊固,

    • 每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護

    • 檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,      

    • 檢查蓄電池電壓和電液比重,

    • 檢查皮帶的張緊程度, 

    • 清洗機油泵及濾網、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進油管, 

    • 定期更換機油和冷卻水(詳細查看說明書),

    • 檢查柴油箱、輸油管有無滲漏,

    • 檢查接地線有無松脫,

    • 檢查運水煙箱運轉是否正常,

    • 模擬斷電測試自動起機及來電自動停機,

    • 所有選擇開關打至自動狀態,

    • 清掃地面,檢查標識、門鎖,

    • 現場電路圖、上墻資料完好。


    保養時間

    1、4、7、10月的10-13號


    執行人

    專業維保公司/維修組配合跟進


    (四) 層間配電房    

    • 保養前需停電、驗電、掛接地線、懸掛標示牌和掛接地線,

    • 檢查各開關接線、接頭、母排節點是否過熱變色并進行緊固,除塵,

    • 對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨,并用97%酒精進行清洗, 

    • 每年一次對接觸器進行拆件維護; 

    • 檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常,

    • 清掃地面,檢查標識、門鎖,溫度確保不超過35℃。 

    • 測量接地電阻,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,

    • 現場電路圖完好。    


    保養時間

    1、4、7、10月的14-25號    


    執行人

    維修組    


    (五)風柜、水泵配電柜

    (包括AHU、PAU、排風、車場送排風、消防送排風、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)

    • 保養前需停電、驗電、掛接地線,除塵, 

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固,

    • 檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,

    • 清掃地面,檢查儀表、指示燈、按鈕開關、標識、門鎖。

    • 對變頻器進行除塵緊固接線,

    • 每年一次對接觸器進行拆件維護;

    • 現場電路圖完好。


    保養時間

    3、6、9、12月的1-10號


    執行人

    維修組


    (六)南廣場噴泉配電控制系統

    • 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固,除塵,

    • 檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,

    • 檢查標識,定期重調電腦參數,確保運作正常,

    • 每年一次對接觸器進行拆件檢查,

    • 現場電路圖完好。


    保養時間

    3、6、9、12月的11-20號


    執行人

    維修組


    (七)公共配電箱    

    • 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固,除塵,

    • 檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,

    • 檢查標識、門鎖,

    • 每年一次對接觸器、變頻器進行拆件檢查,

    • 現場電路圖完好。


    保養時間

    3、6、9、12月的11-20號    


    執行人

    維修組    



    二、供水

    (八)生活用水水池

    • 排清池內存水用藥水進行清洗和消毒, 

    • 確保清洗質量,并出具符合國標的水質檢驗報告。


    保養時間

    1、4、7、10月    


    執行人

    專業維保公司/維修組配合跟進    


    (九)南廣場噴泉    

    • 檢查水泵噴頭有無堵塞、機械配件有無磨損,

    • 停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據,各參數是否正常,

    • 每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,接地線牢固, 4.定期測試,保證功能正常。


    保養時間

    1、4、7、10月的25-30號    


    執行人

    維修組    


    (十)生活消防水泵房    

    • 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,

    • 搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據, 

    • 各類電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

    • 擰緊電機固定螺絲,

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力表是否正常,地面衛生打掃,

    • 現場電路圖完好,溫度確保不超過35℃,

    • 每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行,運行時需打開泄壓閥,并密切留意壓力表。

    • 檢查標識是否完好清晰,

    • 檢查緩閉式液位控制器是否正常。


    保養時間

    1、4、7、10月的25-30號 


    執行人

    維修組    


    (十一)市政給水管    

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,

    • 閥門、壓力表是否正常,每季度對閥門螺桿加潤滑油,

    • 每二年除銹刷漆翻新。

    • 清洗Y隔。


    保養時間

    1、4、7、10月的30號 


    執行人

    維修組    


    (十二)各層給水管    

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,壓力表、水表是否正常,

    • 檢查標識是否完好清晰,每季度對閥門螺桿加潤滑油,

    • 每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。

    • 清洗Y隔。


    保養時間

    2、5、8、11月的1-5號 


    執行人

    維修組   


    三、排水

    (十三) 隔油池    

    • 每日清理隔渣油脂等殘留物,

    • 每月至少一次全面清理隔油池,

    • 每日至少二次投放藥物,

    • 廢水主排放口檢測水樣并提交化驗報告,

    • 各隔油系統維護。


    執行人

    專業維保公司/維修組配合跟進    


    (十四) 污糞池(井)

    • 每半年徹底清理抽排一次,  

    • 確保不滿溢、不板結、不堵塞。


    保養時間

    1、7月 


    執行人

    專業維保公司/維修組配合跟進    


    (十五)污水、雨水、糞管    

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,卡箍是否松脫,

    • 檢查標識是否清晰, 

    • 每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)  

    • 定期檢查雨水、污水井、天臺和首層路面水溝、地漏囗是否積水,面蓋是否完好,并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節需增加巡檢次數)。

        

    保養時間

    2、5、8、11月的6-10號


    執行人

    維修組    


    (十六)集水井    

    • 定期檢查是否積水,并定期清除雜物和污泥、沙石,(遇雨水季節需增加巡檢次數),

    • 檢查液位浮子、手自動狀態是否正常,

    • 檢查連接管有無松動,標識是否清晰,

    • 每半年將止回閥解體維修。  


    保養時間

    2、5、8、11月的11-15號  


    執行人

    維修組、清潔部    



    四、空調

    (十七)空調主機    

    • 定期表面除塵,  

    • 檢查保溫層有無翻松,

    • 主機機體上各駁接口有無滲漏油、水,

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并緊固, 

    • 檢查接地線是否牢固, 

    • 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,  

    • 檢查各參數是否在允許范圍內,

    • 每年對主機冷凝器進行通炮,每二年至少對蒸發器進行一次通炮,(當小溫差大于3時需進行通炮)。   

     

    執行人

    專業空調公司/維修組配合跟進    


    (十八) 冷凍泵    

    • 定期表面除塵,

    • 檢查保溫層有無翻松,

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并緊固,

    • 檢查接地線是否牢固,

    • 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,

    • 檢查各參數(運行電流、電壓)是否在允許范圍內,電流為額定值內,電壓為額定值的±5%。

    • 每月對電機水泵軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換); 

    • 擰緊電機固定螺絲, 

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力表是否正常,

    • 配電柜現場電路圖完好, 

    • 檢查標識是否清晰,

    • 每年一次更換水系統。

    • 清洗Y隔,每二年除銹刷漆翻新。


    保養時間   

    3、6、9、12月的21-25號 


    執行人  

    維修組    


    (十九) 冷卻泵    

    • 定期表面除塵,

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并緊固,

    • 檢查接地線是否牢固,

    • 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄, 

    • 檢查各參數(運行電流、電壓)是否在允許范圍內,

    • 每月對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

    • 擰緊電機固定螺絲,

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力表是否正常,

    • 檢查標識是否完好清晰, 

    • 配電柜現場電路圖完好。

    • 清洗Y隔,每二年除銹刷漆翻新。


    保養時間  

    3、6、9、12月的25-30號


    執行人      

    維修組    


    (二十) 冷卻塔    

    • 定期檢查電機開關接線接頭是否過熱,

    • 檢查接地線是否牢固, 

    • 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,

    • 檢查各參數(運行電流、電壓)是否在允許范圍內,電流為額定值內,電壓為額定值的±5%。

    • 每月對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

    • 擰緊電機固定螺絲, 

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力表、浮球閥是否正常, 

    • 每周一次吸泥并進行水處理,  

    • 每半月檢查電機皮帶(必要時調整),   

    • 每月至少一次清洗冷卻塔和填料,

    • 每季對風輪除塵, 

    • 每年一次更換水系統, 

    • 清洗Y隔,每二年除銹刷漆翻新。

    • 檢查標識是否完好清晰。

    • 清洗Y隔,每二年除銹刷漆翻新。


    執行人 

    專業空調冷卻水維保公司/維修組配合跟進    


    (二十一) 盤管風機    

    • 搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據,

    • 每半年對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換); 

    • 擰緊電機固定螺絲, 

    • 檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常,

    • 冷凝排水管和風管保溫層有無翻松,

    • 排水是否順暢,

    • 每月疏通排水管和清洗風濾網, 

    • 每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片,

    • 每年更換風濾網(必要時提前更換),

    • 地面衛生打掃, 

    • 檢查標識是否完好清晰。


    保養時間      

    3、6、9、12月的25-30號 


    執行人  

    專業空調維保公司/維修組配合跟進    


    (二十二)AHU、送(新)風、排風機    

    • 搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據,

    • 每半年對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

    • 每月檢查電機皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確),  

    • 擰緊電機固定螺絲, 

    • 檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常, 

    • 保溫層有無翻松,傳感器、壓力表是否正常,冷凝排水是否順暢,

    • 每月清洗風濾網, 

    • 每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片,

    • 每半年對風閥的轉動部分加注潤滑油,

    • 每年更換風濾網,

    • 地面衛生打掃,

    • 檢查標識是否完好清晰。


    保養時間      

    3、6、9、12月的25-30號 


    執行人   

    專業空調維保公司/維修組配合跟進    


    五、消防

    (二十三) 主機 

    • 停電除塵,

    • 檢查內部線路,緊固接線,

    • 定期檢查主機各功能是否正常(每季度至少一次進行聯動試驗) 


    保養時間

    2、5、8、11月 


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組 


    (二十四) 水管

    • 每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新(不銹鋼除外),

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,

    • 壓力表、水表、標識是否正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (二十五)消火栓

    • 每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新(不銹鋼除外),

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。

    • 配套設施是否完好,標識是否清澈。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (二十六) 防火卷簾

    • 手動試驗上升、下降靈活,

    • 檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據,

    • 電機軸承、傳動齒輪加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,

    • 每季度定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (二十七)噴淋

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,

    • 閥門桿加潤滑油,

    • 噴淋頭定期抹塵。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (二十八) 煙感、溫感

    • 每年由有資質的專業公司進行徹底清沽(電路、感應器),

    • 定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月 


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (二十九)消防、送風、排風排煙機

    • 對配電柜進行除塵,

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固,儀表、指示燈、按鈕是否正常,

    • 搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據,

    • 每半年對電機軸承加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,地面衛生打掃。

    • 檢查各風閥門是否處于正常狀態(排煙平時關閉,火警狀態開啟,防火閥70℃或270℃關閉),

    • 每半年對風閥的轉動部分加注潤滑油,

    • 定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (三十)破玻 

    • 檢查接線有無松動,膠片有無破損, 

    • 定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (三十一)對講

    • 檢查接線有無松動,音量能滿足要求,

    • 定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組 


    (三十二)警報器

    • 檢查接線有無松動,音量能滿足要求,

    • 定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月 


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (三十三)濕式報警閥

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,

    • 傳感器、壓力表是否正常,

    • 定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (三十四) 消防、噴淋及相關恒壓水泵

    • 手動試驗水泵檢查機械、各參數是否正常, 

    • 停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據,

    • 每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,

    • 定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (三十五)安全通道

    • 防火門定期檢查閉門器是否正常,

    • 門體有無破損,

    • 門鉸轉軸加潤滑油。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組 


    (三十六)安全出口、應急燈(包括地下室)

    • 定期充放電測試,保證功能正常。

    • 每次放電不小于30分鐘。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組    


    六、安防監控

    (三十七)攝像頭、錄像機

    • 錄像機除塵,檢查各功能是否正常,

    • 每半年由有資質的專業公司對攝像頭進行徹底清潔抹塵,

    • 定期測試,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    七、BA系統

    (三十八)電腦主機、DDC控制器、模塊

    • 每半年除塵,緊固接線,

    • 檢查各功能是否正常,


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業公司、維修組


    八、車道閘

    (三十九)收費系統 

    • 除塵,檢查內部線路,緊固接線,

    • 定期測試,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業維保公司/維修組 


    九、電梯

    (四十)機房 

    • 電源箱除塵,

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固,

    • 檢查接地線,

    • 搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,

    • 清掃地面,溫度確保不超過35℃,

    • 檢查標識、門鎖


    執行人

    專業電梯公司/維修組配合跟進


    (四十一)轎廂

    • 定期檢查按鍵,顯示器,平層功能是否正常,

    • 檢查五方通話系統是否達到通話標準,

    • 檢查門縫門坑、門感應是否正常,

    • 檢查照明、空調及標識是否正常。


    執行人

    專業電梯公司/維修組配合跟進



    十、樓宇土木建筑、公共設施

    (四十二)樓體 

    • 檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋,如有裂紋應及時修補,

    • 每年測量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內。


    保養時間

    2、5、8、11月  


    執行人

    維修組 


    (四十三)公共廣場、園林 

    • 檢查排水溝無雜物,無積水,溝蓋完整,

    • 檢查燈桿牢固度,無生銹,電線無外露,

    • 木地臺木質結構完整,無毛刺,每二年對木質進行刷光漆翻新,

    • 綠化水龍頭滲漏無,

    • 路面地磚是否松脫,

    • 井蓋標識是否清晰,金屬邊框有無彎邊。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    維修組


    (四十四)大堂

    • 檢查玻璃門無變形,無松動,活動自如,金屬邊無松脫,

    • 每月對地彈簧、轉動部件加潤滑油;

    • 裝飾材料(地磚、地腳線、不銹鋼鏡、墻面磚、天花扇灰)是否松動、脫落。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    維修組 


    (四十五)玻璃幕墻

    • 檢查有無裂紋,活動窗螺絲無松脫、缺失,活動自如,

    • 每季對活動部件加潤滑油;

    • 檢查粘合膠有無老化、脫膠現象,                     每年測量防雷接地電阻是否正常范圍內。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    維修組 


    (四十六)各層防火門

    • 插鎖無失效,固定是否牢固,

    • 閉門器是否正常(拉力適中,15秒內能緩慢完全關閉,不發出大響聲),

    • 門與門框有無摩擦,

    • 每月對門鉸、插鎖進行加固、潤滑,

    • 門鎖手動開啟把手應設在里間(火警狀態能迅速向樓梯方向逃生),

    • 每三至五年對防火門進行刷防火漆翻新。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    維修組


    (四十七)地下層

    • 檢查墻壁、建筑頂、地面有無滲水,

    • 地坪漆有無離底、脫落,標志線有無褪色,

    • 每半年對人防門的轉動機構加潤滑油,

    • 每三至五年對墻壁進行刷墻面漆翻新。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    維修組


    (四十八)消防樓梯

    • 每季度檢查扶手攔桿有無松動,

    • 每三至五年對攔桿和墻壁進行油漆翻新(欄桿除銹油漆,墻壁補灰、打磨、刷墻面漆)。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    維修組 


    (四十九)升降車

    • 對配電柜進行除塵,

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固,儀表、指示燈、按鈕是否正常,

    • 搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據,

    • 每半年對轉動部分、電機軸承加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,

    • 檢查各部件的牢固性,

    • 每年需進行特種設備年檢,確保性能正常安全,

    • 定期測試,保證功能正常。

    • 每二年對金屬部分進行除銹油漆翻新。


    保養時間

    2、5、8、11月 


    執行人

    維修組



    一、供配電

    (一)專變變壓器    

    • 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,檢查接線、接頭、母排節點是否過熱變色并進行緊固,除塵。

    • 檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風扇、驅潮燈、溫度顯示儀、自動裝置是否正常。

    • 測量接地電阻,搖測高、低壓側相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔。    

    • 清掃地面,檢查標識、門鎖,房間溫度確保不超過35℃。

    • 視運行情況調整檔位和優化運行。


    保養時間

    6月、12月的1-5號


    執行人

    供電局/維修組配合跟進    


    (二)專變高低壓房

    • 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,檢查各開關接線、接頭、母排節點是否過熱變色并進行緊固,除塵,   

    • 對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨,并用97%酒精進行清洗。

    • 每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護。

    • 檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風扇、驅潮燈、指示燈、儀表、繼電保護裝置、電容器等是否正常,

    • 檢查各抽屜柜是否靈活, 

    • 測量接地電阻,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。

    • 清掃地面,檢查標識、門鎖,溫度確保不超過35℃,

    • 現場電路圖、上墻資料完好。


    保養時間

    6月、12月的1-5號


    執行人

    供電局/維修組配合跟進


    (三)發電機

    • 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,除塵,檢查各開關接線接頭是否過熱并進行緊固,

    • 每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護

    • 檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,      

    • 檢查蓄電池電壓和電液比重,

    • 檢查皮帶的張緊程度, 

    • 清洗機油泵及濾網、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進油管, 

    • 定期更換機油和冷卻水(詳細查看說明書),

    • 檢查柴油箱、輸油管有無滲漏,

    • 檢查接地線有無松脫,

    • 檢查運水煙箱運轉是否正常,

    • 模擬斷電測試自動起機及來電自動停機,

    • 所有選擇開關打至自動狀態,

    • 清掃地面,檢查標識、門鎖,

    • 現場電路圖、上墻資料完好。


    保養時間

    1、4、7、10月的10-13號


    執行人

    專業維保公司/維修組配合跟進


    (四) 層間配電房    

    • 保養前需停電、驗電、掛接地線、懸掛標示牌和掛接地線,

    • 檢查各開關接線、接頭、母排節點是否過熱變色并進行緊固,除塵,

    • 對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨,并用97%酒精進行清洗, 

    • 每年一次對接觸器進行拆件維護; 

    • 檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常,

    • 清掃地面,檢查標識、門鎖,溫度確保不超過35℃。 

    • 測量接地電阻,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,

    • 現場電路圖完好。    


    保養時間

    1、4、7、10月的14-25號    


    執行人

    維修組    


    (五)風柜、水泵配電柜

    (包括AHU、PAU、排風、車場送排風、消防送排風、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)

    • 保養前需停電、驗電、掛接地線,除塵, 

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固,

    • 檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,

    • 清掃地面,檢查儀表、指示燈、按鈕開關、標識、門鎖。

    • 對變頻器進行除塵緊固接線,

    • 每年一次對接觸器進行拆件維護;

    • 現場電路圖完好。


    保養時間

    3、6、9、12月的1-10號


    執行人

    維修組


    (六)南廣場噴泉配電控制系統

    • 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固,除塵,

    • 檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,

    • 檢查標識,定期重調電腦參數,確保運作正常,

    • 每年一次對接觸器進行拆件檢查,

    • 現場電路圖完好。


    保養時間

    3、6、9、12月的11-20號


    執行人

    維修組


    (七)公共配電箱    

    • 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固,除塵,

    • 檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,

    • 檢查標識、門鎖,

    • 每年一次對接觸器、變頻器進行拆件檢查,

    • 現場電路圖完好。


    保養時間

    3、6、9、12月的11-20號    


    執行人

    維修組    



    二、供水

    (八)生活用水水池

    • 排清池內存水用藥水進行清洗和消毒, 

    • 確保清洗質量,并出具符合國標的水質檢驗報告。


    保養時間

    1、4、7、10月    


    執行人

    專業維保公司/維修組配合跟進    


    (九)南廣場噴泉    

    • 檢查水泵噴頭有無堵塞、機械配件有無磨損,

    • 停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據,各參數是否正常,

    • 每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,接地線牢固, 4.定期測試,保證功能正常。


    保養時間

    1、4、7、10月的25-30號    


    執行人

    維修組    


    (十)生活消防水泵房    

    • 保養前需停電、驗電、懸掛標示牌和掛接地線,

    • 搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據, 

    • 各類電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

    • 擰緊電機固定螺絲,

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力表是否正常,地面衛生打掃,

    • 現場電路圖完好,溫度確保不超過35℃,

    • 每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行,運行時需打開泄壓閥,并密切留意壓力表。

    • 檢查標識是否完好清晰,

    • 檢查緩閉式液位控制器是否正常。


    保養時間

    1、4、7、10月的25-30號 


    執行人

    維修組    


    (十一)市政給水管    

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,

    • 閥門、壓力表是否正常,每季度對閥門螺桿加潤滑油,

    • 每二年除銹刷漆翻新。

    • 清洗Y隔。


    保養時間

    1、4、7、10月的30號 


    執行人

    維修組    


    (十二)各層給水管    

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,壓力表、水表是否正常,

    • 檢查標識是否完好清晰,每季度對閥門螺桿加潤滑油,

    • 每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。

    • 清洗Y隔。


    保養時間

    2、5、8、11月的1-5號 


    執行人

    維修組   


    三、排水

    (十三) 隔油池    

    • 每日清理隔渣油脂等殘留物,

    • 每月至少一次全面清理隔油池,

    • 每日至少二次投放藥物,

    • 廢水主排放口檢測水樣并提交化驗報告,

    • 各隔油系統維護。


    執行人

    專業維保公司/維修組配合跟進    


    (十四) 污糞池(井)

    • 每半年徹底清理抽排一次,  

    • 確保不滿溢、不板結、不堵塞。


    保養時間

    1、7月 


    執行人

    專業維保公司/維修組配合跟進    


    (十五)污水、雨水、糞管    

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,卡箍是否松脫,

    • 檢查標識是否清晰, 

    • 每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)  

    • 定期檢查雨水、污水井、天臺和首層路面水溝、地漏囗是否積水,面蓋是否完好,并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節需增加巡檢次數)。

        

    保養時間

    2、5、8、11月的6-10號


    執行人

    維修組    


    (十六)集水井    

    • 定期檢查是否積水,并定期清除雜物和污泥、沙石,(遇雨水季節需增加巡檢次數),

    • 檢查液位浮子、手自動狀態是否正常,

    • 檢查連接管有無松動,標識是否清晰,

    • 每半年將止回閥解體維修。  


    保養時間

    2、5、8、11月的11-15號  


    執行人

    維修組、清潔部    



    四、空調

    (十七)空調主機    

    • 定期表面除塵,  

    • 檢查保溫層有無翻松,

    • 主機機體上各駁接口有無滲漏油、水,

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并緊固, 

    • 檢查接地線是否牢固, 

    • 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,  

    • 檢查各參數是否在允許范圍內,

    • 每年對主機冷凝器進行通炮,每二年至少對蒸發器進行一次通炮,(當小溫差大于3時需進行通炮)。   

     

    執行人

    專業空調公司/維修組配合跟進    


    (十八) 冷凍泵    

    • 定期表面除塵,

    • 檢查保溫層有無翻松,

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并緊固,

    • 檢查接地線是否牢固,

    • 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,

    • 檢查各參數(運行電流、電壓)是否在允許范圍內,電流為額定值內,電壓為額定值的±5%。

    • 每月對電機水泵軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換); 

    • 擰緊電機固定螺絲, 

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力表是否正常,

    • 配電柜現場電路圖完好, 

    • 檢查標識是否清晰,

    • 每年一次更換水系統。

    • 清洗Y隔,每二年除銹刷漆翻新。


    保養時間   

    3、6、9、12月的21-25號 


    執行人  

    維修組    


    (十九) 冷卻泵    

    • 定期表面除塵,

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并緊固,

    • 檢查接地線是否牢固,

    • 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄, 

    • 檢查各參數(運行電流、電壓)是否在允許范圍內,

    • 每月對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

    • 擰緊電機固定螺絲,

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力表是否正常,

    • 檢查標識是否完好清晰, 

    • 配電柜現場電路圖完好。

    • 清洗Y隔,每二年除銹刷漆翻新。


    保養時間  

    3、6、9、12月的25-30號


    執行人      

    維修組    


    (二十) 冷卻塔    

    • 定期檢查電機開關接線接頭是否過熱,

    • 檢查接地線是否牢固, 

    • 停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,

    • 檢查各參數(運行電流、電壓)是否在允許范圍內,電流為額定值內,電壓為額定值的±5%。

    • 每月對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

    • 擰緊電機固定螺絲, 

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力表、浮球閥是否正常, 

    • 每周一次吸泥并進行水處理,  

    • 每半月檢查電機皮帶(必要時調整),   

    • 每月至少一次清洗冷卻塔和填料,

    • 每季對風輪除塵, 

    • 每年一次更換水系統, 

    • 清洗Y隔,每二年除銹刷漆翻新。

    • 檢查標識是否完好清晰。

    • 清洗Y隔,每二年除銹刷漆翻新。


    執行人 

    專業空調冷卻水維保公司/維修組配合跟進    


    (二十一) 盤管風機    

    • 搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據,

    • 每半年對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換); 

    • 擰緊電機固定螺絲, 

    • 檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常,

    • 冷凝排水管和風管保溫層有無翻松,

    • 排水是否順暢,

    • 每月疏通排水管和清洗風濾網, 

    • 每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片,

    • 每年更換風濾網(必要時提前更換),

    • 地面衛生打掃, 

    • 檢查標識是否完好清晰。


    保養時間      

    3、6、9、12月的25-30號 


    執行人  

    專業空調維保公司/維修組配合跟進    


    (二十二)AHU、送(新)風、排風機    

    • 搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據,

    • 每半年對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);

    • 每月檢查電機皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確),  

    • 擰緊電機固定螺絲, 

    • 檢查各水、風閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常, 

    • 保溫層有無翻松,傳感器、壓力表是否正常,冷凝排水是否順暢,

    • 每月清洗風濾網, 

    • 每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片,

    • 每半年對風閥的轉動部分加注潤滑油,

    • 每年更換風濾網,

    • 地面衛生打掃,

    • 檢查標識是否完好清晰。


    保養時間      

    3、6、9、12月的25-30號 


    執行人   

    專業空調維保公司/維修組配合跟進    


    五、消防

    (二十三) 主機 

    • 停電除塵,

    • 檢查內部線路,緊固接線,

    • 定期檢查主機各功能是否正常(每季度至少一次進行聯動試驗) 


    保養時間

    2、5、8、11月 


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組 


    (二十四) 水管

    • 每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新(不銹鋼除外),

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,

    • 壓力表、水表、標識是否正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (二十五)消火栓

    • 每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新(不銹鋼除外),

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。

    • 配套設施是否完好,標識是否清澈。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (二十六) 防火卷簾

    • 手動試驗上升、下降靈活,

    • 檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據,

    • 電機軸承、傳動齒輪加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,

    • 每季度定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (二十七)噴淋

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,

    • 閥門桿加潤滑油,

    • 噴淋頭定期抹塵。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (二十八) 煙感、溫感

    • 每年由有資質的專業公司進行徹底清沽(電路、感應器),

    • 定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月 


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (二十九)消防、送風、排風排煙機

    • 對配電柜進行除塵,

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固,儀表、指示燈、按鈕是否正常,

    • 搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據,

    • 每半年對電機軸承加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,地面衛生打掃。

    • 檢查各風閥門是否處于正常狀態(排煙平時關閉,火警狀態開啟,防火閥70℃或270℃關閉),

    • 每半年對風閥的轉動部分加注潤滑油,

    • 定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (三十)破玻 

    • 檢查接線有無松動,膠片有無破損, 

    • 定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (三十一)對講

    • 檢查接線有無松動,音量能滿足要求,

    • 定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組 


    (三十二)警報器

    • 檢查接線有無松動,音量能滿足要求,

    • 定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月 


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (三十三)濕式報警閥

    • 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,

    • 傳感器、壓力表是否正常,

    • 定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (三十四) 消防、噴淋及相關恒壓水泵

    • 手動試驗水泵檢查機械、各參數是否正常, 

    • 停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數據,

    • 每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,

    • 定期測試聯動,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    (三十五)安全通道

    • 防火門定期檢查閉門器是否正常,

    • 門體有無破損,

    • 門鉸轉軸加潤滑油。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組 


    (三十六)安全出口、應急燈(包括地下室)

    • 定期充放電測試,保證功能正常。

    • 每次放電不小于30分鐘。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組    


    六、安防監控

    (三十七)攝像頭、錄像機

    • 錄像機除塵,檢查各功能是否正常,

    • 每半年由有資質的專業公司對攝像頭進行徹底清潔抹塵,

    • 定期測試,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業消防公司、安管部、維修組


    七、BA系統

    (三十八)電腦主機、DDC控制器、模塊

    • 每半年除塵,緊固接線,

    • 檢查各功能是否正常,


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業公司、維修組


    八、車道閘

    (三十九)收費系統 

    • 除塵,檢查內部線路,緊固接線,

    • 定期測試,保證功能正常。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    專業維保公司/維修組 


    九、電梯

    (四十)機房 

    • 電源箱除塵,

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固,

    • 檢查接地線,

    • 搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,

    • 清掃地面,溫度確保不超過35℃,

    • 檢查標識、門鎖


    執行人

    專業電梯公司/維修組配合跟進


    (四十一)轎廂

    • 定期檢查按鍵,顯示器,平層功能是否正常,

    • 檢查五方通話系統是否達到通話標準,

    • 檢查門縫門坑、門感應是否正常,

    • 檢查照明、空調及標識是否正常。


    執行人

    專業電梯公司/維修組配合跟進



    十、樓宇土木建筑、公共設施

    (四十二)樓體 

    • 檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋,如有裂紋應及時修補,

    • 每年測量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內。


    保養時間

    2、5、8、11月  


    執行人

    維修組 


    (四十三)公共廣場、園林 

    • 檢查排水溝無雜物,無積水,溝蓋完整,

    • 檢查燈桿牢固度,無生銹,電線無外露,

    • 木地臺木質結構完整,無毛刺,每二年對木質進行刷光漆翻新,

    • 綠化水龍頭滲漏無,

    • 路面地磚是否松脫,

    • 井蓋標識是否清晰,金屬邊框有無彎邊。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    維修組


    (四十四)大堂

    • 檢查玻璃門無變形,無松動,活動自如,金屬邊無松脫,

    • 每月對地彈簧、轉動部件加潤滑油;

    • 裝飾材料(地磚、地腳線、不銹鋼鏡、墻面磚、天花扇灰)是否松動、脫落。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    維修組 


    (四十五)玻璃幕墻

    • 檢查有無裂紋,活動窗螺絲無松脫、缺失,活動自如,

    • 每季對活動部件加潤滑油;

    • 檢查粘合膠有無老化、脫膠現象,                     每年測量防雷接地電阻是否正常范圍內。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    維修組 


    (四十六)各層防火門

    • 插鎖無失效,固定是否牢固,

    • 閉門器是否正常(拉力適中,15秒內能緩慢完全關閉,不發出大響聲),

    • 門與門框有無摩擦,

    • 每月對門鉸、插鎖進行加固、潤滑,

    • 門鎖手動開啟把手應設在里間(火警狀態能迅速向樓梯方向逃生),

    • 每三至五年對防火門進行刷防火漆翻新。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    維修組


    (四十七)地下層

    • 檢查墻壁、建筑頂、地面有無滲水,

    • 地坪漆有無離底、脫落,標志線有無褪色,

    • 每半年對人防門的轉動機構加潤滑油,

    • 每三至五年對墻壁進行刷墻面漆翻新。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    維修組


    (四十八)消防樓梯

    • 每季度檢查扶手攔桿有無松動,

    • 每三至五年對攔桿和墻壁進行油漆翻新(欄桿除銹油漆,墻壁補灰、打磨、刷墻面漆)。


    保養時間

    2、5、8、11月


    執行人

    維修組 


    (四十九)升降車

    • 對配電柜進行除塵,

    • 檢查開關接線接頭是否過熱并進行緊固,儀表、指示燈、按鈕是否正常,

    • 搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數據,

    • 每半年對轉動部分、電機軸承加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,

    • 檢查各部件的牢固性,

    • 每年需進行特種設備年檢,確保性能正常安全,

    • 定期測試,保證功能正常。

    • 每二年對金屬部分進行除銹油漆翻新。


    保養時間

    2、5、8、11月 


    執行人

    維修組




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