• <wbr id="yi8u4"><tbody id="yi8u4"></tbody></wbr>
  • <noscript id="yi8u4"><table id="yi8u4"></table></noscript>
    <dd id="yi8u4"></dd>
    物業管理 物業管理
    物業管理
    >> 物業管理公司
    物業管理
    物業管理公司
    物業公共能耗費如何分攤?
    作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2021/4/16 16:21:20  點擊:11

    《物業管理條例》規定,“物業管理服務收費項目應包括管理費、房屋設備運行費、保潔費、保安費和維修費”。


    業主、使用人按規定繳納上述費用,但其中是否全面涵蓋了物業公司為業主、使用人提供的各類服務項目的收費?是否還有遺漏?當中顯然缺少了容易被忽視的“公共能耗”這一部分費用。


    一、何為“公共能耗”?


      其實在理解了共用部位、共用設備和公共設施三個概念后,便可推敲。


      共用部位是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機房、走廊通道、房屋承重結構、室外墻面等部位。


      共用設備是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設備。


      公共設施是指物業管理區域內,由業主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井等設施。


      綜上所述,業主、使用人公有,共用設備、設施和在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗稱為“ 公共能耗”,由此產生的費用為“公共能耗費”。


    二、小區公共能耗費的構成


    1、各單元公共用電(包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力)

    2、公共照明(包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵)

    3、弱電系統(包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心)

    4、二次供水增壓水泵用電

    5、公共用水(消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水)


    圖片


    三、小區公共能耗費分攤方式

    1、各單元公共用電

    各單元樓均安裝公共用電計量電表,分攤方式按戶均攤。

    月計算公式:

    已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+(該單元空置戶數×70%)


    2、公共照明

    小區設公共照明總表,由小區全體業主按戶均攤。

    每月計算公式:

    已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)


    3、弱電系統

    消防監控中心設弱電系統總表,由小區全體業主按戶均攤。

    每月計算公式:

    已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)

    每月計算公式:

    已入住每戶分攤金額=動力系統電費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)


    4、二次供水增壓水泵用電

    小區小區部分二次供水分中區和高區,中區和高區分別安裝計量電表,電費按實際用水量進行分攤,1-6層市政直供水不參與分攤。

    每月計算公式:

    中、高區已入住每戶分攤金額=【該區計量電費/該區已入住總用水量+(該區空置戶總用水量×70%)】×每戶用水量。


    5、公共用水

    小區公共用水有三塊水表計量,小區公共用水根據三塊水表計量總金額按戶由全體業戶按戶均攤。

    正常每戶分攤金額=小區公共用水水費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)

    來源:物業管理資訊



    版權所有:昭通凱旋物業管理有限公司   未授權用戶使用本程序必追究法律責任!
    電話:17387817750  傳真:  郵箱:9972218529@qq.com
    地址:云南省昭通市昭陽區凱旋物業管理辦公室  聯系人:客戶服務中心   訪問量:1413469     滇ICP備18003464號-1 技術支持:昭通熱線
    我和子的性关系免费视频,看片网站,欧美熟妇dodk巨大,亚洲成色2020综合网站