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    物業服務合同納入民法典 各方權利義務更加明確
    作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2021/3/19 14:54:31  點擊:61

    中國物業新聞網訊:

    2021年1月1日施行的《民法典》,為物業服務合同正名,明確了物業服務合同應當采取書面合同形式、前期物業服務合同對業主具有法律效力,也明確了業主的法定義務,同時也明確了業主對合同享有任意解除權,這有利于進一步明確各方主體權利義務關系,為解決物業服務合同糾紛提供法律依據。

    對于業主對合同享有任意解除權,考慮到物業服務合同的特殊性,《民法典》規定業主“依照法定程序共同決定”,可以隨時解除物業服務合同,但應當提前60日書面通知物業服務人。當然,任意解除權是有限制的,如果因解除合同造成物業服務人損失的,“除不可歸責于業主的事由外”,業主應當賠償損失。此外,合同到期后,業主沒有作出續聘或另聘決定,而物業服務人又繼續提供服務的,原合同轉為不定期合同繼續有效。(《民法典》第946條、第948條)

    除上述規定外,《民法典》還增設物業服務人負有平穩交接物業服務區域的法定責任,以及在合同終止之后、新物業服務人(或自行管理的業主)接管前應當履行“繼續處理物業服務事項”的后合同義務。

    來源:汕頭市住房和城鄉建設局


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